某房地产融资项目
一、融资要素
1、融资规模：3.5亿元
2、融资期限：2-3年
3、资金用途：用于后续工程建设
4、时间限制：总运作时间不超过2个月
5、还款来源：以房屋销售收入作为还款来源
6、增信措施：股权质押与在建工程抵押
7、担保方式：可以提供担保
二、融资项目概况
项目位于国内三线城市，是国家级经济技术开发区门户，紧临长江大桥桥头，位置优越，交通便捷，视野开阔，环境优美，潜力得天独厚。
项目主题定位：大型城市综合体、城市购物中心，集住宅、商业、广场、特色街区为一体，形成以下几个特征区：1、与住宅分开，沿街多层、独立及集中商业区。2、紧邻商业地段的景观高档住宅区。3、酒店写字楼集中商业中心区。4、地下商业步行街及车位区。5、广场下层观景区、休闲区。
项目占地面积：项目占地面积为71173平米。其中，商业住宅用地48318平米，广场绿化用地面积13312平米，绿化面积9543平米。
项目总建筑面积：项目总建筑面积为353726.61平米。其中，地上建筑193259.91平米（住宅面积105861.76平米,商业87398.15平米），地下建筑160466.7平米。容积率4.0，建筑密度29.9%，其中高层建筑密度为12%，绿地率>30%。
项目总投资成本：项目总投资成本为157136.6万元，总销售金额为307028万元，项目总税后利润率为36.62%。
项目周边楼盘与地段情况：按照城市规划，该项目所在区域将建设为区域内最大、最具现代化的新型生活社区群，将按高标准现代化要求设置各种行政管理、商业服务、金融邮政、市政公用和卫生、银行、教育等公共设施。组团内区域新旧楼盘共有6个，总建设面积规模已超过200万㎡，初步形成了新区的居住社区雏形。
目前周边楼盘除一个楼盘仅剩尾盘在售（均价7000元㎡），其他楼盘已经售罄。
由于该楼盘定位清晰、配套齐全、交通方便、性价比高，且处于该区域黄金地段，现住宅开盘后持续热销。
三、其他详细情况
1、公司基本情况：公司于2000年成立，注册资本8800万元。公司具有房地产开发二级资质，管理层有多年房地产开发和建筑经验，在宜宾当地地产行业排名前列。
2、项目土地证：土地证于2011年11月28日通过招拍挂方式取得，土地出让金已足额缴纳，四证齐全，自有资金比例超过40%。
3、累计投入资金情况：项目总投资15.7亿元。截至2013年8月，累计已投资金额9.1亿元。
4、项目销售情况和计划：该楼盘计划按先住宅后商业的顺序进行销售，住宅销售为一期，商业门面和写字楼销售分为二、三期；时间上，预计今年内完成全部住宅的销售，明年3月再出售商业和写字楼。
住宅销售共分三个批次开盘。截至8月20日， 1批次可售396套（3.4万㎡），已售354套，实现销售收入2亿元； 2批次可售469套（3.6万㎡），已售338套，实现销售收入1.8亿元。目前销售总收入共计3.8亿元。3批次共计3.6万㎡，计划10月份开盘。
5、可提供抵质押物基本情况：目前公司土地、在建工程均未抵押；现可以为资金方提供公司100%股权质押和在建工程抵押，包括酒店、主体商业、部分车库约10万平方米。
销售总收入预计
| 序号 | 项目名称 | 单位 |
销售面积 （m2） |
单价 （元/ m2） |
销售收入 （万元） |
| 1 | 住宅（高层）33层 | m2 | 105358 | 6000 | 63214 |
| 2 | 酒店 | m2 | 17400 | 10000 | 17400（资产） |
| 3 | 临街商业 | m2 | 6874 | 26000 | 17872 |
| 4 | 集中式商业 | m2 | 40293 | 10000 | 40293（资产） |
| 5 | 写字楼 | m2 | 27051 | 10000 | 27051 |
| 6 | 地下商业步行街 | m2 | 39000 | 18000 | 70200 |
| 7 | 地下集中商业面积 | m2 | 35658 | 10000 | 35658 |
| 8 | 地下车库（位） | 个 | 2945 | 120000 | 35340（50%资产） |
| 小计 | 307028万元 | ||||
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