广元市三江新区城市综合体项目推荐书
时间:2012-11-08 13:52
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所属区域：四川省 -- 广元市
信息类型：产权交易 -- 出售
点击数：次
发布时间：12-11-08 13:52
截止日期：2013-11-08 13:11
联系人：刁涛、苏伟
联系电话：028-86627626
电子邮箱：cqjj@ca-group.com
地址：成都市顺城大街127号嘉好大厦8楼
信息描述
一、项目基本情况介绍
（一）项目名称
广元市三江新区城市综合体项目
（二）项目建设地点
项目位于广元市宝轮镇清江路和滨江路交汇处。项目净用地面积181亩，建筑用地161.65亩,已完成房屋拆迁及场地平整工作。该用地已取得国有土地使用证(广利区国用[2009]第025号、广利区国用[2009]第026号），用地符合城市总体规划。
（三）项目建设内容及规模
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名称
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数目
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备注
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建筑用地面积（㎡）
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107764.54
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合约161.65亩
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建筑占地面积（㎡）
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32603.22
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总建筑面积面积（㎡）
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265815.00
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其中：
地上建筑面积194497㎡
地下建筑面积71318㎡
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其中
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酒店建筑面积（㎡）
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22670.00
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住宅建筑面积（㎡）
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21000.00
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商业机电五金批发城面积（㎡）
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134966.7
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农贸市场面积（㎡）
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15860.3
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地下车库面积（㎡）
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71318.00
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容积率
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2.12
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建筑密度
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3.45%
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绿地率
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37.16%
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停车位（辆）
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1950
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总户数（户）
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208
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该地区目前已经建成配套水、电、气等公用工程，因此本项目不再考虑以上工程的建设投资。
（四）建设期限
本项目建设期3年（36个月），即2012年5月至2015年4月。
二、投资估算与资金筹措
（一）投资估算
本项目报批总投资为97558万元。综合造价97558万元÷265815㎡=3670元/㎡
1、土地估价181亩×150万元/亩＝27150万元
2、规费配套费194497㎡×120元/㎡＝2333万元
3、施工费用265815㎡×1800元/㎡＝47846万元
4、附属工程265815㎡×50元/㎡＝1329万元
5、税金100000万元×8%=8000万元
6、管理费300万元×3年=900万元
7、营销策划费 1000万元
8、融资利息2亿元×30%×1.5年=9000万元
（二）资金筹措
主要通过以下方式筹措资金：
1、企业自筹27150万元（土地作价）；
2、商请银行贷款 10000万元；
3、合作方投资 20000万元；
三、经济效益分析
本项目总收入158989万元
1、住宅销售21000㎡×4000元/㎡＝8400万元（出售）
2、商品、机电、五金批发城134966.7㎡×8000元/㎡＝107973万元
3、农贸市场15858㎡×6000元/㎡＝9514万元
4、酒店22670㎡×6000元/㎡＝13602万元
5、停车位1950个×100000元/个＝19500万元（出售50%）
总收入-总投入=158989万元-97558万元=61431万元
税前投资回报率 61431万元/97558万元=63%
四、合作方式
投资者以股权的方式进行合作。公司股东拟转让部分公司股权与受让方，共同开发广元市三江新区城市综合体项目。
五、相关事项
项目方为了规范有序地开展与投资者的合作，已全权委托四川创智产权经纪有限公司作为本次工作的融资财务顾问，负责与投资者进行接洽和商务洽谈。请有意向的投资者速与四川创智产权经纪有限公司进行联系。
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